Las Vegas'ta En Büyük Mülk Sahipleri Kimler? Vegas Kumarhanelerinin ve Otellerinin Sahipleri

Bartu Elveriş Ağu 6 0 Yorumlar

Herkes Vegas’ı muazzam ışıkları, cayır cayır tabelaları ve devasa otelleriyle bilir. Ama iş tüm o parıltının ardındaki gerçek 'sahipleri' bulmaya gelince durum o kadar net değil. Herkesin ağzında dönen isimler var, dev yatırımcılar, aile şirketleri, hisse sahipleri… Peki, aslında Las Vegas’ın -özellikle o meşhur Strip’in- kralı kim? İşin perde arkasında hangi isimlere rastlıyoruz? Şaşırtıcı olan şu ki, bu şehir neredeyse birkaç devin elinde toplanıyor. Zaten şehri bir araya getiren ve yön veren tam da bu irili ufaklı şirketlerin rekabeti.

Las Vegas Strip’te En Büyükler: Şirketlerin Savaşı

Bugün Las Vegas Strip’te baktığınızda, manzarayı şekillendiren birkaç dev şirket görürsünüz. Bunlar arasında en büyüğü MGM Resorts International. Bugün Strip’teki 18 büyük otel ve kumarhanenin 10 tanesi onlara ait. Cesurca söyleyeyim, gerçek anlamda şehirde kartlar MGM’in elinde! Portfolio deyip geçmeyin: MGM Grand, The Mirage, Bellagio, Mandalay Bay gibi dünyaca ünlü oteller onların çatısı altında. 2023’te açıklanan rakamlara göre MGM Strip’teki toplam otel odalarının %40’ına sahip. Yani her iki kişiden biri onların otelinde kalıyor gibi düşünün.

Bir başka dev de Caesars Entertainment. Burası da eski adıyla Harrah’s olarak biliniyor, Las Vegas’ın diğer büyük sahibi. Onların çatısı altında ise Flamingo, Caesars Palace, Paris, Planet Hollywood gibi oteller var. 2024 yılında, Caesars toplamda 8 otel ve kumarhane ile ikinci büyük alan sahibiydi.

Devlerin savaşı sürerken araya bazen büyük aile şirketleri bile giriyor. Örneğin, Las Vegas Sands Grubu, Venetian ve Palazzo gibi efsane mekanların sahibi. Bunlar biraz daha lüks segmentte oynuyor, kârlılığa önem veriyorlar. Ancak, 2022’de Las Vegas’taki varlıklarının çoğunu satıp artık ağırlığı Asya’ya vermiş durumdalar.

Bunlara ek olarak, Wynn Resorts ve Encore da şehirde lüksün tanımını yapan mekanlar. Özellikle tipik turistten ziyade daha üst gelir grubundan müşteri çekiyorlar. 2025 yılının ortalarında Wynn’in borsadaki değeri 12 milyar dolara yaklaştı. Hem milyar dolarlık kârlar hem de şehrin kültürel dokusunda ciddi bir payları var.

Şirketlerin Ötesinde: Gizli Sahipler, Fonlar ve Varisler

Hep dev şirketlerden konuştuk; peki ya perde arkasındaki yatırımcılar? Aslında Strip’teki binaların sahipliği o kadar katmanlı ki, bazen otelin üstündeki tabela başka bir şirketi işaret etse bile, tapusu başka birine ait olabiliyor. Son yıllarda ABD’nin en büyük yatırım fonları ve emlak tröstleri (REIT: Real Estate Investment Trust) Las Vegas’a adeta akın etti. Misal, VICI Properties ve MGM Growth Properties, tüm Strip boyunca otel binalarının gerçek sahipleri arasında. Bu fonlar aslında kumarhane işini yürütmez, ama otelin gerçek tapusu onların elinde olur, kira alır. 2024 sonunda VICI Properties yaklaşık 40 milyar dolarlık Vegas portföyüne sahipti!

Aile şirketleri ve miras kalmış mülkler de hâlâ var. Bin yıl öncesinden buraya herkesten önce yatırım yapan Elardi ve Binion aileleri, birçok devran döndü ama hâlâ avantajlarını küçük küçük sürdürüyorlar. Ama bugün sahada esas konuşulanlar büyükler; bireysel kahramanlıklar tarih oldu desek yalan olmaz.

Bazı durumlarda ise binaların üstünde Atlantic City merkezli bir ismin tabelası, içerdeyse bambaşka bir yatırımcının hissesi var. İşin püf noktası, Vegas’ta gerçek sahiplerin kim olduğu en başta anlaşılmaz ve çoğu zaman işin içinde anlaşılmaz sözleşmeler, ortaklıklar, fonlar döner. O yüzden orada bir şirket ismi görürseniz, mutlaka diplomasına değil, tapusuna da bakın!

Son 5 Yılda Değişen Sahiplik Dinamikleri

Hiçbir şey Vegas’ta sürekli değil. Özellikle son 5 senede ne olduysa oldu, koca kumarhaneler el değiştirdi, iş modelleri birden dönüştü. Bundan 15 sene önce Strip’teki çoğu mülk, hem işleten şirketin hem de binanın tapusunu elinde bulunduruyordu. Ama ekonomi zorlandıkça, şirketler sahip oldukları binaları devasa emlak fonlarına satmaya başladı. Böylelikle, MGM 2016’da birçok mülkünü MGM Growth Properties’e sattı, Caesars ise 2020’de bazı binalarını VICI Properties’e devretti. Artık devler kendilerini sadece kumar ve otel işine adıyor, varlıkları ise fonlarda toplanıyor. Las Vegas adeta “işletenler” ve “sahipler” olarak ikiye ayrılmış durumda. İşin içinden çıkmak, bir anda bulduğu sürpriz kedi yavrusunu anlamayan Toprak gibi şaşırmak gibi oluyor!

Aralara giren en yeni oyuncular ise küresel yatırım fonları. Özellikle 2021’den sonra, Asya ve Avrupa merkezli fonlar bolca Vegas’a yatırım yapıp kısa sürede milyon dolarlık kârlar bekliyor. Eskisi gibi, "efsaneler Vegas sahibi" devri geride kaldı. Şimdi iş tamamen soğukkanlı rakamlara, yatırım raporlarına bakıyor.

Bilmeniz Gereken Vegas Gerçekleri ve Tüyolar

Las Vegas, dışarıdan bakınca bir masal dünyası gibi ama işin içine girince olaylar epey karmaşık. Şunu bilmekte fayda var: Şu an Strip’te oynayan en büyük isim Las Vegas’taki otel ve kumarhanelerin yarısından fazlasını elinde tutan MGM Resorts’tur. Eğer bu şirket hisse senediyle ilgileniyorsanız, özellikle büyük ölçüde turizm ve etkinliğe bağlı gelirini incelemeniz lazım, çünkü Vegas’ta işler çok hızlı değişiyor. Başka bir tüyom ise, eğer Strip’te yeni bir otel açılışı duyarsanız, arka planındaki asıl mal sahibi genelde bir emlak fonu ya da tröst oluyor. Bu yüzden medyada açıklanan "yeni otel açan dev isim" duyurularına aldanmayın, gerçekten mülkiyet kimin elinde önce ona bakın.

Vegas büyüdükçe, şehirdeki en önemli trendlerden biri de otellerin giderek daha çok birbirine bağlanması. Örneğin, aradaki geçiş yolları, ortak loyalty programları, birleşik konser ve etkinlik alanları… Vegas artık dev bir ekosistem. Bu dev ekosistemde birkaç büyük şirket dışında söz sahibi olmak neredeyse imkânsız hale geldi. Şehirde rekabet daha çok pazarlama ve lüks hizmetler üzerinden yürüyor, taşın altına elini sokanlar ise çoğunlukla yatırım fonları ve büyük hissedarlar.

Bir de kişisel not: Derya ile Las Vegas’a gitmediğimiz için, bu “sahiplik” olayını kendi gözlerimizle görmek bize kısmet olmadı. Ama kedi Toprak’ı bir gün uçakta görememek için Las Vegas’a tatile gitmek şimdilik biraz hayal olacak gibi duruyor. Şaka bir yana, tüm bu dev ekonominin içinde tek bir şey hiç değişmiyor: Şehrin “asıl sahibi” her zaman gelen turistlerin cüzdanı. O yüzden, asıl kazanmanın yolu kimin tapu sahibi olduğundan çok, kim Vegas’ta kalmak için ne kadar para harcıyor, ona bakıyorlar. O yüzden Vegas’ta kartların, paranın ve hayallerin gerçek sahipleri asla tek bir şirket ya da yatırımcı değil, şehre akan milyonlarca insan!